TÒA S211

Tòa S2.11 tại Vinhomes Ocean Park không chỉ là một địa chỉ an cư, mà còn là biểu tượng của sự kết nối và tiện nghi vượt trội trong phân khu The Sapphire 2. Với vị trí đắc địa trên trục đường Hải Đăng rộng 30m, tòa nhà này nổi bật bởi khả năng tiếp cận nhanh chóng đến các tiện ích giáo dục hàng đầu như Đại học VinUni, khu biệt thự San Hô sang trọng và đặc biệt là hồ điều hòa 24.5ha, mang đến không gian sống trong lành, khoáng đạt. Điểm mạnh lớn nhất của S2.11 chính là sự cân bằng hoàn hảo giữa một môi trường sống yên bình, gần gũi thiên nhiên và khả năng kết nối linh hoạt đến mọi khu vực trọng điểm của đại đô thị, biến mỗi ngày sống tại đây thành một trải nghiệm đẳng cấp và tiện lợi. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm sự năng động nhưng vẫn trân trọng giá trị của không gian xanh.

Để có cái nhìn tổng thể về Tòa S2.11, dưới đây là những thông số kỹ thuật quan trọng:

• Số tầng: Tòa S2.11 có 26 tầng nổi, mang đến đa dạng lựa chọn về độ cao và tầm nhìn cho cư dân.
• Tầng 1 – 2: Toàn bộ hai tầng này được quy hoạch làm khu vực shophouse chân đế, cung cấp các dịch vụ thương mại, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán cà phê, đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm và giải trí ngay dưới chân tòa nhà.
• Tầng 3 trở lên: Từ tầng 3 đến tầng 26 là các tầng căn hộ ở, với đa dạng loại hình từ studio đến 3 phòng ngủ, được thiết kế tối ưu công năng.
• Số hầm: Tòa nhà được trang bị 1 tầng hầm liên thông, đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho cư dân và khách thăm.
• Tổng số căn hộ: Khoảng 450 căn hộ (ước tính dựa trên mật độ và số tầng điển hình của các tòa Sapphire 2).
• Mật độ căn/sàn: Khoảng 19 căn/sàn, một mật độ khá hợp lý, đảm bảo sự riêng tư và thông thoáng cho hành lang.
• Mật độ thang máy: Tòa S2.11 được trang bị tổng cộng 5 thang máy, bao gồm 4 thang khách và 1 thang hàng, đảm bảo tốc độ di chuyển nhanh chóng và thuận tiện, đặc biệt vào giờ cao điểm.
• Tiêu chuẩn bàn giao: Căn hộ được bàn giao theo tiêu chuẩn Sapphire, bao gồm sàn gạch, tường sơn, thiết bị vệ sinh cơ bản, điều hòa cục bộ, hệ thống chiếu sáng và cửa chính chống cháy, sẵn sàng cho việc hoàn thiện nội thất theo phong cách riêng của chủ nhân.

Tòa S2.11 sở hữu một vị trí chiến lược, được xem là nằm ở lõi kết nối của phân khu The Sapphire 2, không quá xa trung tâm nhưng cũng đủ tách biệt để giữ được sự yên tĩnh cần thiết. Tọa lạc tại điểm giao của hai trục đường huyết mạch là đường Hải Đăng và đại lộ 52m, S2.11 có lợi thế vượt trội về giao thông, dễ dàng kết nối trực tiếp với đường Lý Thánh Tông và đường gom cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đảm bảo di chuyển thuận tiện cả nội khu và ngoại khu. Đặc biệt, vị trí này giúp cư dân tiếp cận nhanh chóng các tiện ích trọng điểm như hồ Ngọc Trai 24.5ha chỉ với 5 phút đi bộ, Đại học VinUni và Bệnh viện Vinmec. Mặc dù gần các trục đường chính, tòa nhà vẫn được bao quanh bởi không gian xanh và các tiện ích nội khu, giảm thiểu tiếng ồn từ giao thông. Sự liền kề với The Sapphire 1 và Masteri Waterfront cũng mở ra cơ hội tiếp cận hệ thống tiện ích đa dạng, nâng tầm trải nghiệm sống cho cư dân.

Tầm view là yếu tố then chốt khi lựa chọn căn hộ, và S2.11 mang đến những góc nhìn đặc trưng, phù hợp với từng sở thích:

• Hướng Đông Nam: Các căn hộ hướng này tiếp giáp trực diện với tòa S2.12. Mặc dù có thể bị hạn chế tầm nhìn xa do đối diện tòa nhà khác, nhưng bù lại, hướng Đông Nam lại đón gió mát lành, tránh được nắng gắt buổi chiều. View chủ yếu sẽ là nội khu giữa hai tòa, tạo cảm giác gần gũi và ấm cúng. Đây là lựa chọn tốt cho những ai ưu tiên sự mát mẻ và không quá đặt nặng view panorama.
• Hướng Tây Bắc: Hướng Tây Bắc tiếp giáp với tòa S2.10. Tương tự hướng Đông Nam, view có thể bị chắn một phần bởi tòa đối diện. Tuy nhiên, các căn ở trục này sẽ đón nắng sáng nhẹ nhàng và tránh được nắng chiều gay gắt. Một số căn ở vị trí phù hợp có thể có view nhìn sang khu vực tiện ích nội khu hoặc một phần cảnh quan xanh, mang lại không gian sống thoáng đãng.
• Hướng Đông Bắc: Đây là hướng tiếp giáp với khu căn hộ Masteri Waterfront. Các căn hộ hướng này có thể có tầm nhìn mở hơn một chút so với hai hướng trên, đặc biệt là các căn ở tầng cao, có thể ngắm nhìn một phần cảnh quan của Masteri Waterfront. Hướng Đông Bắc cũng là hướng đón nắng sáng và tránh nắng chiều, mang lại sự dễ chịu cho không gian sống.
• Hướng Tây Nam: Đây là một trong những hướng view đáng cân nhắc nhất tại S2.11. Các căn hộ hướng Tây Nam tiếp giáp trực diện với sân tennis, sân bóng rổ, cầu lông và khu vực trường học. Điều này mang lại một tầm nhìn năng động, sôi nổi với các hoạt động thể thao và không gian mở của trường học. Mặc dù có thể đón nắng chiều, nhưng với hệ thống kính Low-E và rèm cửa, vấn đề này có thể được khắc phục. Đặc biệt, căn góc 3PN số 06 là viên ngọc quý của tòa S2.11, với tầm nhìn độc đáo ra khu biệt thự San Hô và một phần hồ Ngọc Trai 24.5ha. Dù số lượng cực kỳ hữu hạn, đây là căn hộ mang lại giá trị view cao nhất, phù hợp với những khách hàng tìm kiếm sự đẳng cấp và độc quyền.

Mặt bằng tầng điển hình của S2.11 được thiết kế tối ưu để đảm bảo sự tiện nghi và riêng tư cho cư dân. Hành lang rộng rãi, thông thoáng, với chiều rộng tiêu chuẩn khoảng 1.8m, tạo cảm giác thoải mái khi di chuyển và không gây cảm giác chật chội. Hệ thống thang máy được bố trí tập trung ở lõi tòa nhà, với 4 thang khách và 1 thang hàng, đảm bảo lưu thông nhanh chóng. Vị trí thang máy được tính toán kỹ lưỡng để giảm thiểu tối đa tiếng ồn ảnh hưởng đến các căn hộ lân cận, đặc biệt là các căn gần trục thang. Các căn hộ được sắp xếp khoa học, tránh đối diện trực tiếp cửa ra vào, tăng cường sự riêng tư. Cửa sổ thông gió được bố trí hợp lý tại các khu vực hành lang và sảnh thang máy, giúp không khí lưu thông tốt, mang lại sự thoáng đãng cho toàn bộ tầng. Ngoài ra, mỗi tầng đều có hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại và các lối thoát hiểm được chỉ dẫn rõ ràng. Phòng lánh nạn thường được bố trí tại các tầng giữa hoặc tầng trên cùng của tòa nhà, đảm bảo an toàn tối đa cho cư dân trong trường hợp khẩn cấp, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy.

Thiết kế căn hộ tại S2.11 theo phong cách tối giản, tập trung tối ưu hóa công năng và diện tích, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng:

• Căn Studio (Diện tích khoảng 27.8 – 33.6 m2):
  • Ưu điểm: Thiết kế không gian mở linh hoạt, tối ưu diện tích, phù hợp cho người độc thân hoặc các cặp đôi trẻ. Bếp thường được bố trí gọn gàng, có thể là bếp giấu kín hoặc khu vực bếp nhỏ tích hợp. Logia đủ rộng để phơi đồ và đặt máy giặt. Giá thành hợp lý, dễ đầu tư cho thuê.
  • Nhược điểm: Không gian riêng tư hạn chế do không có vách ngăn phòng ngủ riêng biệt.
• Căn 1PN+1 (Diện tích khoảng 42.8 – 48.2 m2):
  • Ưu điểm: Đây là loại hình rất được ưa chuộng. Phòng ngủ chính riêng biệt, đảm bảo sự riêng tư. Điểm cộng lớn nhất là không gian "+1" linh hoạt, có thể tận dụng làm phòng làm việc, phòng đọc sách, phòng ngủ phụ nhỏ cho trẻ em hoặc khu vực lưu trữ đồ đạc. Logia phơi đồ riêng biệt, tách khỏi không gian sinh hoạt chính. Bếp thường được bố trí khuất, tạo sự gọn gàng cho phòng khách.
  • Nhược điểm: Diện tích "+1" có thể không quá lớn, cần bố trí nội thất thông minh.
• Căn 2PN+1 (Diện tích khoảng 55.4 – 64.3 m2):
  • Ưu điểm: Phù hợp cho gia đình có 1-2 con nhỏ. Có 2 phòng ngủ riêng biệt và một không gian "+1" đa năng, tăng cường tiện ích sử dụng. Thiết kế thường có 2 logia (một logia phơi đồ, một logia view), giúp căn hộ luôn thoáng đãng và có nhiều ánh sáng tự nhiên. Bếp thường là bếp mở hoặc bán mở, kết nối với phòng khách nhưng vẫn đảm bảo công năng.
  • Nhược điểm: Các căn 2PN+1 thường có 1 nhà vệ sinh, đôi khi gây bất tiện vào giờ cao điểm.
• Căn 3PN (Diện tích khoảng 74.9 m2):
  • Ưu điểm: Loại hình căn hộ lớn nhất, lý tưởng cho gia đình đa thế hệ hoặc gia đình có nhu cầu không gian rộng rãi. Có 3 phòng ngủ riêng biệt, đảm bảo sự thoải mái và riêng tư cho mọi thành viên. Thường có 2 nhà vệ sinh, rất tiện lợi. Các căn 3PN thường là căn góc, sở hữu 2 mặt thoáng và tầm nhìn rộng mở, đặc biệt là căn số 06 với view biệt thự San Hô và một phần hồ Ngọc Trai. Logia rộng, có thể tận dụng làm không gian thư giãn.
  • Nhược điểm: Số lượng hạn chế, giá thành cao hơn các loại căn khác.

Nhìn chung, các layout tại S2.11 đều chú trọng đến sự tối ưu hóa không gian, mang lại hiệu quả sử dụng cao cho từng mét vuông.

Sống tại S2.11, cư dân sẽ được tận hưởng một hệ sinh thái tiện ích đa dạng ngay dưới chân tòa nhà, chỉ cách một nút bấm thang máy:

• Shophouse chân đế: Hai tầng 1 và 2 của tòa nhà được quy hoạch làm khu vực shophouse sầm uất. Tại đây, cư dân có thể dễ dàng tìm thấy các cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini, quán cà phê, nhà hàng, tiệm thuốc, spa, và nhiều dịch vụ khác, đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm và sinh hoạt hàng ngày mà không cần đi xa.
• Khu thể thao đa năng: Ngay phía Tây Nam của tòa nhà là cụm sân thể thao ngoài trời hiện đại, bao gồm sân tennis, sân bóng rổ và sân cầu lông. Đây là không gian lý tưởng để cư dân rèn luyện sức khỏe, giao lưu và thư giãn sau những giờ làm việc căng thẳng.
• Trường học: Liền kề khu thể thao là hệ thống trường học liên cấp, mang lại sự thuận tiện tối đa cho các gia đình có con nhỏ. Việc đưa đón con đi học trở nên dễ dàng và an toàn hơn bao giờ hết.
• Bể bơi ngoài trời: Mặc dù không nằm ngay dưới chân tòa, nhưng S2.11 có vị trí thuận lợi để tiếp cận các bể bơi ngoài trời trong phân khu The Sapphire 2, mang đến không gian giải trí và thư giãn tuyệt vời vào mùa hè.
• Công viên cây xanh và đường dạo bộ: Xung quanh tòa nhà là các mảng xanh mát mắt, đường dạo bộ được quy hoạch khoa học, tạo không gian trong lành cho cư dân đi bộ, tập thể dục hoặc đơn giản là tận hưởng không khí trong lành.
• Bãi đỗ xe: Ngoài hầm đỗ xe của tòa nhà, cư dân còn có thể tiếp cận các bãi đỗ xe nổi lân cận, đảm bảo luôn có đủ chỗ đậu xe.

Tất cả những tiện ích này tạo nên một cuộc sống tiện nghi, năng động và đầy đủ cho cư dân S2.11.

Giá bán căn hộ tại Tòa S2.11 Vinhomes Ocean Park luôn là yếu tố được khách hàng quan tâm hàng đầu. Dưới đây là khoảng giá tham khảo theo từng loại hình và yếu tố view, giúp quý khách hàng có cái nhìn tổng quan để đưa ra quyết định:

Lưu ý về giá theo tầm view:

• Trục view đắt nhất: Các căn góc 3PN, đặc biệt là căn số 06 hướng Tây Nam với view biệt thự San Hô và một phần hồ Ngọc Trai, luôn có mức giá cao nhất do sự độc quyền về tầm nhìn và diện tích.
• Trục view trung bình: Các căn hướng Tây Nam view sân thể thao, trường học cũng có giá tốt do tầm nhìn thoáng và năng động. Các căn hướng Đông Bắc view Masteri Waterfront cũng nằm trong phân khúc này.
• Trục view hợp lý nhất: Các căn hướng Đông Nam và Tây Bắc view nội khu giữa các tòa S2.11, S2.12 và S2.10 thường có mức giá cạnh tranh hơn, phù hợp với khách hàng có ngân sách tầm trung nhưng vẫn muốn sở hữu căn hộ tại vị trí đắc địa này.

Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, chính sách bán hàng và tầng căn hộ cụ thể.

Tòa S2.11 nổi bật với nhiều ưu điểm vượt trội, tạo nên sức hút đặc biệt trong phân khu The Sapphire 2:

• Vị trí kết nối vàng: Nằm tại giao điểm của đường Hải Đăng và đại lộ 52m, S2.11 dễ dàng kết nối với các trục giao thông chính, tiện lợi di chuyển nội khu và ngoại khu. Đây là một trong những tòa gần hồ Ngọc Trai nhất, chỉ 5 phút đi bộ.
• Tiện ích đa dạng dưới chân tòa: Với shophouse 2 tầng, cụm sân thể thao và trường học liền kề, cư dân S2.11 được hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích ngay ngưỡng cửa, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí và giáo dục.
• Thiết kế căn hộ tối ưu: Các căn hộ từ studio đến 3PN đều được thiết kế tối giản, thông minh, đặc biệt là các căn +1, giúp tối đa hóa công năng sử dụng và phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng, từ người độc thân đến gia đình đa thế hệ.
• Môi trường sống năng động: View sân thể thao, trường học và khu vực phố phường sầm uất mang đến một nhịp sống hiện đại, sôi nổi, phù hợp với những cư dân trẻ, yêu thích sự năng động.
• Tầm nhìn độc đáo: Dù không phải view panorama toàn cảnh, nhưng căn góc 3PN số 06 với view biệt thự San Hô và một phần hồ Ngọc Trai là điểm nhấn độc đáo, mang lại giá trị riêng biệt.
• Mật độ thang máy hợp lý: 5 thang máy cho khoảng 19 căn/sàn đảm bảo sự di chuyển thuận tiện, giảm thiểu thời gian chờ đợi.

Những ưu điểm này biến S2.11 thành một lựa chọn lý tưởng cho cả mục đích an cư và đầu tư.

Từ góc độ đầu tư, Tòa S2.11 sở hữu tiềm năng thanh khoản và dòng tiền khá hấp dẫn, đặc biệt với vị trí và tiện ích sẵn có. Các căn hộ tại đây, đặc biệt là loại hình studio và 1PN+1, có tính thanh khoản rất cao. Lý do là bởi diện tích nhỏ, tổng giá trị căn hộ hợp lý, phù hợp với đối tượng khách hàng trẻ, người độc thân, hoặc các cặp đôi mới cưới có ngân sách hạn chế. Đây cũng là những loại hình căn hộ được săn đón nhiều nhất trên thị trường cho thuê, đặc biệt là với lượng sinh viên và giảng viên từ Đại học VinUni, cùng các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.

Về dòng tiền, các căn studio và 1PN+1 tại S2.11 có khả năng cho thuê với mức giá tốt, đảm bảo dòng tiền ổn định cho nhà đầu tư. Với vị trí gần hồ, trường học và các tiện ích thương mại, nhu cầu thuê luôn ở mức cao. Căn 2PN+1 cũng là lựa chọn tốt cho các gia đình nhỏ, mang lại dòng tiền thuê ổn định. Mặc dù căn 3PN có giá trị cao hơn, nhưng số lượng hạn chế và đối tượng khách hàng thuê cũng hẹp hơn, chủ yếu là các gia đình lớn hoặc chuyên gia nước ngoài. Tuy nhiên, căn 3PN, đặc biệt là căn góc view đẹp, lại có tiềm năng tăng giá vốn tốt trong dài hạn do sự khan hiếm và giá trị sống vượt trội. Tóm lại, S2.11 là một lựa chọn đầu tư an toàn với khả năng thanh khoản tốt và dòng tiền ổn định, đặc biệt với các căn hộ diện tích nhỏ.

Khi đặt lên bàn cân so sánh với các tòa lân cận như S2.10, S2.12 trong cùng phân khu The Sapphire 2 hay thậm chí là Masteri Waterfront, Tòa S2.11 vẫn giữ được những lợi thế cạnh tranh riêng biệt. So với S2.10 và S2.12, S2.11 nổi bật hơn nhờ vị trí nằm ngay trên trục đường Hải Đăng sầm uất, mang lại khả năng tiếp cận tiện ích shophouse và giao thông thuận tiện hơn. Đặc biệt, hướng Tây Nam của S2.11 trực diện view sân thể thao, trường học, tạo nên một không gian sống năng động và thoáng đãng, điều mà không phải tòa nào cũng có được. Trong khi S2.10 và S2.12 có thể có những hướng view nội khu hoặc bị chắn nhiều hơn, S2.11 lại sở hữu căn góc 3PN độc quyền view biệt thự San Hô và một phần hồ Ngọc Trai, mang lại giá trị hiếm có.

So với Masteri Waterfront, S2.11 thuộc phân khúc Sapphire nên có mức giá mềm hơn đáng kể, phù hợp với đa dạng đối tượng khách hàng, đặc biệt là những người có ngân sách tầm trung nhưng vẫn muốn hưởng thụ tiện ích của đại đô thị. Mặc dù Masteri Waterfront có tiêu chuẩn bàn giao cao cấp hơn, nhưng S2.11 lại mang đến sự linh hoạt trong thiết kế nội thất và tiềm năng cho thuê ổn định với các căn hộ diện tích nhỏ. Vị trí gần hồ và VinUni của S2.11 cũng là một điểm cộng lớn, thu hút cả người mua để ở và nhà đầu tư. Chọn S2.11 là chọn sự cân bằng giữa vị trí đắc địa, tiện ích đầy đủ, giá cả hợp lý và tiềm năng sinh lời bền vững.

• Câu hỏi 1: Tòa S2.11 có phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ không?
  Trả lời: Hoàn toàn phù hợp. S2.11 có vị trí liền kề khu vực trường học, giúp việc đưa đón con cái trở nên vô cùng thuận tiện và an toàn. Ngoài ra, các tiện ích như sân thể thao, công viên cây xanh dưới chân tòa cũng là không gian lý tưởng để trẻ em vui chơi, phát triển thể chất. Các căn hộ 2PN+1 và 3PN cũng cung cấp đủ không gian cho gia đình có trẻ nhỏ.
• Câu hỏi 2: Tiềm năng cho thuê của căn hộ tại S2.11 như thế nào?
  Trả lời: Tiềm năng cho thuê của S2.11 rất tốt, đặc biệt là các căn studio và 1PN+1. Vị trí gần Đại học VinUni, các khu văn phòng và khu công nghiệp lân cận tạo ra nguồn cầu lớn từ sinh viên, giảng viên, chuyên gia và người lao động. Mức giá thuê ổn định và tỷ suất lấp đầy cao là điểm cộng lớn cho các nhà đầu tư.
• Câu hỏi 3: Tòa S2.11 có bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn từ đường lớn không?
  Trả lời: Tòa S2.11 nằm gần các trục đường chính như Hải Đăng và đại lộ 52m. Tuy nhiên, với thiết kế hiện đại, hệ thống cửa kính cách âm tốt và khoảng lùi nhất định, tiếng ồn từ giao thông được giảm thiểu đáng kể. Các căn hộ hướng nội khu hoặc hướng sân thể thao thường yên tĩnh hơn. Đối với các căn hướng ra đường lớn, việc sử dụng rèm cửa dày và hệ thống cách âm của tòa nhà sẽ giúp đảm bảo không gian sống yên tĩnh.
• Câu hỏi 4: Có căn hộ nào tại S2.11 có view hồ Ngọc Trai không?
  Trả lời: Có, nhưng rất hạn chế. Duy nhất căn góc 3PN số 06 tại S2.11 có thể ngắm nhìn một phần khu biệt thự San Hô và một phần hồ Ngọc Trai 24.5ha. Đây là căn hộ có giá trị view cao nhất và số lượng cực kỳ khan hiếm, thường được săn đón bởi những khách hàng tìm kiếm sự độc đáo và đẳng cấp.